「正式版」房地合一稅制出爐，張盛和：讓房市「軟著陸」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
「正式版」房地合一稅制出爐，張盛和：讓房市「軟著陸」
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  • 「正式版」房地合一稅制出爐，張盛和：讓房市「軟著陸」
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部長張盛和2015年2月12日舉行記者會公布「正式版」房地合一稅制內(nèi)容，他先表示，根據(jù)公股銀行的不動產(chǎn)報告，房市正處在「漲到極高點(diǎn)，追漲無力」的反轉(zhuǎn)局面。而房地合一稅改革方案比奢侈稅輕，被外界大批，張盛和說，這也是巧妙之處，希望以奢侈稅退場換取房地合一稅通過。外界認(rèn)為房地合一稅持續(xù)放寬、退縮等說法，張盛和強(qiáng)調(diào)，今天才是財政部第一次對外說明，是真正的「方案」，過去都還只是方向而已，「所以沒有所謂放寬」。
 
「正式版」房地合一稅制，將以2016年1月1日為界線，若之前持有未滿2年的房地，當(dāng)日起出售，將課稅30％，直接取代奢侈稅；若是之後才取得的房地，未滿2年出售一樣課稅30％，超過2年則課稅17％。估計第一年將有5,251件個案受影響，僅占全國房屋戶數(shù)的0.05％、每年平均交易件數(shù)的1.51％。
 
張盛和也提到，未來個人出售房地，只要符合自用規(guī)定、連續(xù)持有6年者，出售房地總價在新臺幣4,000萬以下可適用免稅優(yōu)惠，但6年內(nèi)以1次為限；若出售第二戶自用住宅，則可適用重購?fù)硕?，買價高於售價(小換大)者全額退稅，買價低於售價(大換小)者則按售價比例抵退稅。
 
另外，企業(yè)若出售房地，課稅範(fàn)圍(條件)和個人一樣，但一率適用17％稅率。若長期持有，無論是否自用、個人或企業(yè)，第三年起，每年可減徵4％，最高減徵80％，但只持有土地者，減徵率將只剩一半；非國內(nèi)居住者(無論個人或外資企業(yè))一率課稅30％。
 
張盛和說，個人出售房地若賠錢，虧損部分可在往後3年內(nèi)的房地交易所得中扣除；企業(yè)虧損則比照現(xiàn)制，可後抵10年。張盛和強(qiáng)調(diào)，臺北市房屋稅持有稅率已高達(dá)3.6％，持有一年要繳100 多萬元，就算富人把豪宅送給孩子，孩子一年也負(fù)擔(dān)不起100多萬的稅。張盛和還引新光金董事長吳東進(jìn)的話說：「我滿手豪宅，不知道該怎麼辦？」講白點(diǎn)，就是房子賣不出去了。
 
張盛和也強(qiáng)調(diào)，打房不能只靠一味藥，也要靠央行與其他金融機(jī)構(gòu)，他也認(rèn)為房地合一稅對抑制房價一定有效果。不能讓房價硬著陸，而是軟著陸，如果房市直線硬著陸，金融機(jī)構(gòu)都將是災(zāi)難。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，今日所公布的版本較昨日傳出的版本變動不大，其中，針對房產(chǎn)交易獲利部分，確定採單一稅率17％，長期持有更有減徵優(yōu)惠，此舉除明確簡化房產(chǎn)課稅計算方式，有助於民眾了解與政策推廣外，更可以消弭個人與公司戶投資的差異，防杜人頭公司避稅漏洞，甚至假外資炒作，相當(dāng)值得肯定。
 
另外，新版房地合一稅，自用住宅免稅條款確定排富，自宅不限一屋，售價4000萬元以內(nèi)的房產(chǎn)持有由6年以上，交易獲利所得可享免稅，此舉仿照歐美日等先進(jìn)國家稅制，將有助於臺灣與國際接軌。其次，新版本針對持有兩年內(nèi)即出售者，以30％的差別稅率課徵，仍將對於短期投資產(chǎn)生明顯壓抑效果，有助於杜絕房市炒作，是政府、民眾、業(yè)者的三贏方向。